Tűzvédelmi szabályzat – kötelezettség és jogszabályi háttér
Kinek kell tűzvédelmi szabályzat?
Saját tűzvédelmi szabályzatot nem minden vállalkozásnak kell készítenie. A kötelezettséget elsősorban a foglalkoztatotti létszám, az üzemeltetett vagy bérelt helyiségek befogadóképessége, illetve kereskedelmi szálláshely esetén annak befogadóképessége alapján kell vizsgálni.
Az alábbi összefoglaló a Ttv. 19. §-a és a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet alapján mutatja be a fő döntési pontokat, a bérlőkre vonatkozó szabályt, a tűzvédelmi szabályzat tartalmi keretét és a tűzriadó terv legfontosabb eseteit.
Kinek kell tűzvédelmi szabályzat? Rövid válasz
Az 1996. évi XXXI. törvény 19. § (1) bekezdése három alapvető esetet határoz meg, amikor a gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemélynek vagy jogi személynek saját tűzvédelmi szabályzatot kell készítenie.
Több mint 50 fő foglalkoztatása
Saját tűzvédelmi szabályzat szükséges, ha a munkavégzésben részt vevő családtagokkal együtt ötvennél több munkavállalót foglalkoztatnak.
50 főt meghaladó befogadóképességű helyiség
Saját szabályzat szükséges akkor is, ha az üzemeltetett vagy bérelt épületben vagy épületrészben olyan helyiség található, amelynek legnagyobb befogadóképessége meghaladja az 50 főt.
10 főt meghaladó kereskedelmi szálláshely
Saját tűzvédelmi szabályzat szükséges, ha a gazdálkodó 10 fő befogadóképességet meghaladó kereskedelmi szálláshelyet üzemeltet.
Ha egyik feltétel sem teljesül: a Ttv. 19. § (2a) bekezdése alapján a gazdálkodónak a munkavállalói és a munkavégzésben részt vevő családtagjai számára elérhetővé kell tennie a miniszteri rendeletben közzétett általános tűzvédelmi szabályzatot. Annak hatálya külön jogi aktus nélkül kiterjed az érintett gazdálkodókra, kivéve, ha saját egyedi tűzvédelmi szabályzatot fogadnak el.
Mikor kötelező saját tűzvédelmi szabályzatot készíteni?
A szabályzat elkészítésének kötelezettségét külön kell választani attól a kérdéstől, hogy egy már meglévő szabályzatot mikor kell módosítani és naprakészen tartani.
Saját szabályzat kell, ha
- a munkavégzésben részt vevő családtagokkal együtt ötvennél több munkavállalót foglalkoztatnak;
- az üzemeltetett vagy bérelt épületben, épületrészben 50 főt meghaladó legnagyobb befogadóképességű helyiség található;
- 10 fő befogadóképességet meghaladó kereskedelmi szálláshelyet üzemeltetnek.
Mikor kell a meglévő szabályzatot módosítani?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet szerint a készítésére kötelezettnek a tűzvédelmi helyzetre kiható változás esetén legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgoznia a tűzvédelmi szabályzatot, és azt naprakészen kell tartania.
Azt, hogy egy konkrét változás kihat-e a tűzvédelmi helyzetre, az adott tevékenység, telephely és dokumentáció tényleges körülményei alapján kell megítélni.
Ha már megállapítható, hogy saját dokumentáció szükséges, az elkészítés és felülvizsgálat részletei a tűzvédelmi szabályzat készítése szolgáltatásoldalon találhatók.
Kell-e külön tűzvédelmi szabályzat a bérlőnek?
A Ttv. külön szabályt tartalmaz az ingatlan bérlőjére és használójára. Emiatt a bérleti helyzetet a létszám és a befogadóképesség vizsgálata mellett külön is ellenőrizni kell.
Mikor nem kell külön bérlői szabályzat?
Nem kell külön tűzvédelmi szabályzatot készítenie az ingatlan bérlőjének vagy használójának, ha az épület vagy épületrész üzemeltetője rendelkezik az adott épületre vagy épületrészre vonatkozó tűzvédelmi szabályzattal.
Ebben az esetben az üzemeltető köteles a bérleti vagy használati szerződés megkötését követően a szabályzat egy példányát a bérlő vagy használó rendelkezésére bocsátani.
Mit érdemes a gyakorlatban ellenőrizni?
- van-e az épületre vagy épületrészre vonatkozó üzemeltetői tűzvédelmi szabályzat;
- a bérlő vagy használó rendelkezésére bocsátották-e annak egy példányát;
- a szabályzat kiterjed-e a használt területre és az ott folytatott tényleges tevékenységre;
- a munkavállalók megismerték-e a rájuk vonatkozó tűzvédelmi előírásokat;
- szükséges-e a konkrét működés miatt más tűzvédelmi dokumentum vagy intézkedés.
Mit kell tartalmaznia a tűzvédelmi szabályzatnak?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 2. §-a meghatározza a tűzvédelmi szabályzat kötelező tartalmi elemeit. A konkrét dokumentáció tartalmát ezek alapján, a szervezet tényleges működéséhez igazítva kell kialakítani.
Tűzvédelmi feladatok és felelősségek
A tűzvédelmi feladatot ellátó személyek feladatai és kötelezettségei, valamint a kapcsolódó felelősségi rend.
Tűzvédelmi szervezet
A tűzvédelmi szervezet feladatára, felépítésére, működésére és irányítási rendjére vonatkozó szabályok.
Tevékenységi és használati szabályok
A tevékenységre és annak helyszínére vonatkozó tűzvédelmi használati szabályok és előírások.
Tűzveszélyes tevékenység
A rendszeres és alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység végzésére vonatkozó szabályok.
Tűzvédelmi oktatás és eszközhasználat
A tűzvédelmi ismeretekkel, oktatással, a berendezések kezelésével és a tűzvédelmi eszközök használatával kapcsolatos feladatok.
Tűzvédelmi képesítési követelmények
A munkavállalókra vonatkozó tűzvédelmi képesítési követelmények meghatározása.
Tűz esetén végrehajtandó feladatok
Ha nem szükséges tűzriadó terv, a szabályzat tartalmazza a tűz esetén végrehajtandó feladatokat, viselkedési szabályokat és a végrehajtásért felelős beosztásokat.
50 főnél nagyobb befogadóképességű helyiségek
Rögzíteni kell a kiürítési számítással vagy azzal egyenértékű módon igazolt megengedett maximális befogadóképességet, valamint az annak megfelelő helyiséghasználat módját és felelősét.
A szabályzat készítőjének adatai
A szabályzatban szerepelnek a készítőre, a készítés időpontjára és a jogszabályban meghatározott tűzvédelmi szakmai képesítésére vonatkozó előírt adatok.
Ki készítheti? A 9/2015. (III. 25.) BM rendelet szerint tűzvédelmi szabályzatot legalább középszintű tűzvédelmi szakképesítéssel rendelkező személy készíthet vagy módosíthat. Ha jogszabály felsőszintű tűzvédelmi szakképesítéssel rendelkező személy alkalmazását írja elő, a szabályzat készítésére és módosítására is felsőszintű szakképesítéssel rendelkező személy jogosult.
Mikor kell tűzriadó tervet készíteni?
A tűzriadó terv a tűzvédelmi szabályzat melléklete. A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 3. §-a határozza meg, hogy mely esetekben kötelező.
Tűzriadó tervet kell készíteni többek között
- menekülésben korlátozott személyek elhelyezésére, ellátására, kezelésére, nevelésére, oktatására, gondozására vagy foglalkoztatására szolgáló rendeltetés esetén;
- oktatási intézménynél, ha annak megengedett maximális befogadóképessége meghaladja az 50 főt;
- ha a szabályzat készítésére kötelezett által használt épület vagy épületrész tömegtartózkodás céljára szolgáló helyiséggel rendelkezik, vagy ott egyidejűleg 300-nál több fő tartózkodhat;
- 20-nál több férőhellyel rendelkező kereskedelmi szálláshely esetén;
- a rendeletben meghatározott, 1000 kg vagy 1000 liter mennyiséget meghaladó fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes anyaggal kapcsolatos esetben, ha az anyag robbanásveszélyes állapotban fordulhat elő.
A tűzriadó terv gyakorlása
A tűzriadó tervben foglaltak végrehajtását évente legalább egy alkalommal az érintett munkavállalókkal gyakoroltatni kell. A gyakorlat eredményét értékelni és írásban rögzíteni szükséges.
A gyakorlat során tapasztalt hibák és hiányosságok megszüntetésére 15 napon belül írásban intézkedni kell.
A tervezett gyakorlatról annak időpontja előtt legalább 15 nappal értesíteni kell a rendeletben meghatározott illetékes tűzvédelmi hatóságot.
Jogszabályi háttér
A tűzvédelmi szabályzathoz kapcsolódó alapvető kötelezettségeket több jogszabály együttesen határozza meg. Az alábbiak a témához közvetlenül kapcsolódó legfontosabb jogforrások.
1996. évi XXXI. törvény
A tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló törvény 19. §-a határozza meg többek között a saját tűzvédelmi szabályzat készítésére kötelezettek körét, az általános tűzvédelmi szabályzathoz kapcsolódó rendelkezéseket és a bérlői kivételt.
101/2023. (XII. 29.) BM rendelet
A rendelet szabályozza többek között a tűzvédelmi szabályzat elkészítését és naprakészen tartását, kötelező tartalmát, a tűzriadó tervet, a tűzvédelmi házirendet és a tűzvédelmi oktatást.
9/2015. (III. 25.) BM rendelet
A rendelet többek között a tűzvédelmi szakmai feladatok ellátásához szükséges képesítési követelményeket, így a tűzvédelmi szabályzat készítésére és módosítására vonatkozó jogosultsági feltételeket is szabályozza.
54/2014. (XII. 5.) BM rendelet
Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat az építmények és tevékenységek tűzvédelmi követelményeinek jelentős részét határozza meg.
A jogi tartalom a 2026. szeptember 5-én ellenőrzött jogszabályi állapot alapján készült. Konkrét ügyben az aktuálisan hatályos rendelkezéseket és a tényleges körülményeket külön kell vizsgálni.
Mit érdemes ellenőrizni, ha nem egyértelmű a kötelezettség?
A kérdés általában néhány alapadat alapján tisztázható. Elsőként a létszámot, a helyiségek befogadóképességét, az épülethasználatot, a bérleti helyzetet és a meglévő dokumentációt érdemes áttekinteni.
Létszám
Ellenőrizze, hogy a munkavégzésben részt vevő családtagokkal együtt meghaladja-e az 50 főt a foglalkoztatotti létszám.
Helyiségek és szálláshely
Van-e 50 főt meghaladó legnagyobb befogadóképességű helyiség, illetve 10 fő befogadóképességet meghaladó kereskedelmi szálláshely?
Bérleti helyzet
Bérlőként ellenőrizze, hogy az üzemeltető rendelkezik-e az épületre vagy épületrészre vonatkozó tűzvédelmi szabályzattal, és annak példányát rendelkezésére bocsátotta-e.
Meglévő dokumentáció
Ellenőrizze a meglévő tűzvédelmi szabályzatot, tűzriadó tervet és más kapcsolódó dokumentumokat, valamint azt, hogy azok megfelelnek-e a jelenlegi működésnek.
Következő lépés
Az alapadatok alapján meghatározható, hogy saját szabályzat, annak módosítása, tűzriadó terv vagy más tűzvédelmi intézkedés szükséges-e.
Kapcsolódó oldalak
Ha a kötelezettség már tisztázott, a kapcsolódó szolgáltatási oldalakon találhatók a konkrét feladatok és az ajánlatkérés részletei.
Nem egyértelmű, hogy szükséges-e saját tűzvédelmi szabályzat?
Küldje meg röviden a foglalkoztatotti létszámot, a telephely vagy épület jellegét, a nagyobb helyiségek befogadóképességét, a végzett tevékenységet, a bérleti vagy üzemeltetési helyzetet és azt, hogy milyen tűzvédelmi dokumentáció áll jelenleg rendelkezésre.
