Tűzvédelem
Tűzvédelmi házirend készítése
Tűzvédelmi házirend készítése és felülvizsgálata társasházak, lakóépületek és üdülőépületek részére, az épület tényleges adottságaihoz és a hatályos tűzvédelmi előírásokhoz igazítva.
A tűzvédelmi házirend az érintett épület vagy épületrész tűzvédelmi használati szabályait rögzíti. Meghatározza többek között a tűzjelzés, a tárolás, a dohányzás és nyílt láng használata, a tüzelő-, fűtő- és elektromos berendezések használata, a riasztás és menekülés, valamint a tűzvédelmi eszközök használatának alapvető szabályait.
Mikor kötelező tűzvédelmi házirendet készíteni?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. § (1) bekezdése alapján tűzvédelmi házirendet kell készíteni abban az épületben vagy épületrészben, amely háromnál több építményszinttel rendelkezik, és tíznél több lakó- és üdülőegységet foglal magában. A két feltételnek együttesen kell teljesülnie.
Jogszabályi küszöb
A kötelezettséghez háromnál több építményszint és tíznél több lakó- és üdülőegység szükséges. Ez gyakorlatban legalább 4 építményszintet és legalább 11 lakó- vagy üdülőegységet jelent.
Ki köteles gondoskodni róla?
A jogszabály szerint a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület vagy épületrész tulajdonosa dolgozza ki írásban és adja ki a tűzvédelmi házirendet.
Mi számít lakó- és üdülőegységnek?
A rendelet alkalmazásában lakó- és üdülőegység a lakás, valamint a kereskedelemről szóló törvény szerinti szálláshelynek nem minősülő üdülő.
Hatályos jogszabályi alap: a tűzvédelmi szabályzatról, a tűzvédelmi házirendről, valamint a tűzvédelmi oktatásról szóló 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. §.
Fontos, hogy az építményszint jogszabályi fogalom, ezért a pince, tetőtér vagy más épületszint megítélésénél nem minden esetben elegendő a hétköznapi „emeletszámot” alapul venni.
Egyszerű példák a kötelezettség megítélésére
Ha a tűzvédelmi házirend készítésének fenti küszöbe nem teljesül, az nem jelenti azt, hogy az épületre ne vonatkoznának más tűzvédelmi használati vagy üzemeltetési előírások.
Mit kell tartalmaznia a tűzvédelmi házirendnek?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. § (2) bekezdése meghatározza a tűzvédelmi házirend kötelező tartalmi elemeit. A dokumentumot az adott épület vagy épületrész tényleges adottságaihoz kell igazítani.
1. Tűzjelzés
A tűzjelzés tartalmi követelményeinek meghatározása, hogy tűz észlelése esetén milyen lényeges információkat kell közölni.
2. Alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység
Az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenységre, például egyes nyílt lánggal, szikraképződéssel vagy jelentős hőhatással járó munkákra vonatkozó szabályok.
3. Tárolási szabályok
Az épület és közös helyiségei szempontjából releváns tárolási előírások, különös tekintettel a közlekedési és menekülési lehetőségek, valamint a tűzbiztonság fenntartására.
4. Nyílt láng és dohányzás
A nyílt láng használatára és a dohányzásra vonatkozó, az épületben vagy épületrészben alkalmazandó korlátozások.
5. Tüzelő-, fűtő- és elektromos berendezések
A tüzelő- és fűtőberendezések, továbbá az elektromos berendezések biztonságos használatára vonatkozó, az épület szempontjából releváns előírások.
6. Tűzoltási felvonulási terület
A tűzoltási felvonulási területre vonatkozó szabályok az épület adottságainak és a terület tényleges kialakításának megfelelően.
7. Közművek főelzárói
A közművek főelzáró szerelvényeinek helye, hogy szükség esetén az épület szempontjából lényeges elzárási pontok azonosíthatók legyenek.
8. Riasztás és menekülés
A lakók, illetve az épületben tartózkodók riasztásának és menekülésének lehetséges módozatai, az épület tényleges kialakításához igazítva.
9. Tűzvédelmi eszközök és berendezések
Az épületben rendelkezésre álló, tűzvédelmet biztosító eszközök és berendezések használatára vonatkozó előírások.
10. A dokumentum készítőjének adatai
A tűzvédelmi házirend készítőjének neve, elérhetősége és aláírása, valamint a dokumentum készítésének dátuma.
Mikor kell frissíteni és hogyan kell megismertetni?
A tűzvédelmi házirend nem egyszer elkészítendő, változatlan dokumentum. A jogszabály előírja a naprakészen tartását, valamint azt is, hogy a szabályokat az érintettekkel meg kell ismertetni.
Változás esetén 30 napon belül át kell dolgozni
Ha az épület tűzvédelmi helyzetére kiható változás történik, a tűzvédelmi házirendet a készítésére kötelezettnek legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgoznia és naprakészen kell tartania.
- épület vagy épületrész átalakítása;
- a tűzvédelmi helyzetet érintő használati változás;
- közművek vagy főelzárók változása;
- tűzvédelmi eszközök vagy berendezések változása;
- menekülési vagy riasztási lehetőségeket érintő változás.
A szabályokat meg is kell ismertetni
A közös képviselő, az intézőbizottság elnöke vagy ezek hiányában a tulajdonos nemcsak a dokumentum kiadásáról, hanem a tűzvédelmi használati szabályok megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról is gondoskodik.
- elektronikus megküldés a lakók részére;
- hozzáférhető elektronikus felület biztosítása;
- közös területen elhelyezett tájékoztatás;
- közgyűlési vagy üzemeltetői tájékoztatás;
- az épület adottságaihoz igazított más igazolható megoldás.
Ezek gyakorlati lehetőségek; a jogszabály a megismertetés kötelezettségét határozza meg.
Miért érdemes szakembert bevonni?
A jogszabály meghatározza a tűzvédelmi házirend kötelező tartalmát, de a dokumentum akkor használható igazán, ha az előírásokat az adott épület tényleges kialakítására, használatára és tűzvédelmi sajátosságaira alkalmazzák.
Nem általános sablon, hanem épületre szabott dokumentum
Egy internetről letöltött minta nem feltétlenül tartalmazza az adott társasház tényleges közmű-főelzáróit, tűzvédelmi eszközeit, menekülési lehetőségeit vagy az épületre jellemző tárolási és használati problémákat.
- az épület adottságainak figyelembevétele;
- közös terek és tárolók vizsgálata;
- riasztási és menekülési lehetőségek rögzítése;
- közmű-főelzárók azonosítása;
- tűzvédelmi eszközök és berendezések kezelése;
- hatályos jogszabályi tartalom alkalmazása.
Dokumentumalapú egyeztetés vagy helyszíni felmérés
Egyszerűbb és megfelelően dokumentált épületnél az előkészítés meglévő adatokból is megkezdhető. Összetettebb épület, garázs, több lépcsőház, tárolási probléma vagy hiányos dokumentáció esetén helyszíni bejárás indokolt lehet.
- meglévő dokumentáció átnézése;
- építményszintek és egységszám tisztázása;
- közös helyiségek és tárolók áttekintése;
- közmű-főelzárók és tűzvédelmi eszközök azonosítása;
- közös képviselettel történő egyeztetés;
- naprakész, átadható dokumentáció elkészítése.
Tűzvédelmi házirend készítésének ára és feltételei
Az ár az épület méretétől, építményszintjeinek és lakó- vagy üdülőegységeinek számától, a lépcsőházak, közös helyiségek, garázsok és tárolók kialakításától, a rendelkezésre álló dokumentációtól, valamint a helyszíni bejárás szükségességétől függ.
Új tűzvédelmi házirend készítése
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet kötelező tartalmi követelményeire és az épület tényleges adottságaira épülő dokumentáció.
Meglévő házirend felülvizsgálata
Korábban elkészített dokumentum ellenőrzése és szükség szerinti aktualizálása a jelenlegi épületállapothoz és hatályos követelményekhez igazítva.
Helyszíni bejárás és egyeztetés
Összetettebb, több lépcsőházas vagy hiányosan dokumentált épületnél, továbbá vitás tárolási vagy használati helyzetek esetén különösen indokolt lehet.
Hogyan készül el a tűzvédelmi házirend?
Az elkészítés során először a jogszabályi kötelezettséget és az épület alapadatait tisztázzuk, majd a szükséges tűzvédelmi információk alapján készül el az épületre szabott dokumentum.
Adatbekérés
Építményszintek, lakó- és üdülőegységek száma, lépcsőházak, közös helyiségek, garázsok, tárolók, meglévő dokumentumok és kapcsolattartói adatok bekérése.
Szakmai egyeztetés
A közös képviselettel vagy tulajdonossal tisztázzuk az épület használatát, a közmű-főelzárókat, tűzvédelmi eszközöket és a releváns használati sajátosságokat.
Dokumentumkészítés
Elkészül a jogszabály szerinti kötelező tartalmat és az épület sajátosságait tartalmazó tűzvédelmi házirend.
Átadás
A kész dokumentáció PDF formátumban kerül átadásra, szükség szerint a megismertetés és gyakorlati alkalmazás módjára vonatkozó javaslatokkal.
Gyakori kérdések a tűzvédelmi házirendről
Rövid válaszok a tűzvédelmi házirend készítésével, kötelezettségével és felülvizsgálatával kapcsolatos leggyakoribb kérdésekre.
Mikor kötelező tűzvédelmi házirendet készíteni?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. § alapján akkor, ha az épület vagy épületrész háromnál több építményszinttel rendelkezik, és tíznél több lakó- és üdülőegységet foglal magában. A két feltételnek együttesen kell teljesülnie.
Ugyanaz a tűzvédelmi házirend és a tűzvédelmi szabályzat?
Nem. A tűzvédelmi házirend a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. §-a szerinti, meghatározott lakó- és üdülőépületekre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat rögzíti. A tűzvédelmi szabályzat más jogalapon, elsősorban gazdálkodó tevékenységet folytató szervezetekhez kapcsolódó dokumentum.
Ki köteles gondoskodni a tűzvédelmi házirendről?
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület vagy épületrész tulajdonosa. A jogszabály szerint ő gondoskodik a dokumentum írásbeli kidolgozásáról és kiadásáról, valamint a szabályok megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.
Mikor kell felülvizsgálni vagy módosítani a házirendet?
A tűzvédelmi helyzetre kiható változás esetén a tűzvédelmi házirendet legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgozni, és naprakészen kell tartani.
Kötelező tűzvédelmi szakemberrel elkészíttetni?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. §-a a tűzvédelmi házirend elkészítésére kötelezett személyt és a dokumentum kötelező tartalmát határozza meg, de önmagában nem írja elő, hogy a házirendet kizárólag tűzvédelmi szakember készítheti. Szakember bevonása ugyanakkor különösen indokolt lehet összetett épület, hiányos dokumentáció vagy bizonytalan tűzvédelmi helyzet esetén.
Kell helyszíni bejárás?
A jogszabály a helyszíni bejárást önmagában nem írja elő. Megfelelő épületdokumentáció és pontos adatok esetén a munka dokumentumalapon is megkezdhető, de összetettebb, több lépcsőházas vagy hiányosan dokumentált épületnél helyszíni felmérés lehet indokolt.
Elég egy internetről letöltött minta?
Egy általános minta önmagában nem biztosítja, hogy a dokumentum tartalmazza a jogszabály szerinti valamennyi kötelező elemet, illetve megfelelően kezelje az adott épület közmű-főelzáróit, menekülési lehetőségeit, tűzvédelmi eszközeit és egyéb sajátosságait.
Mit jelent a lakó- és üdülőegység?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. § (4) bekezdése szerint lakó- és üdülőegység a lakás, valamint a kereskedelemről szóló törvény szerinti szálláshelynek nem minősülő üdülő.
Kapcsolódó tűzvédelmi szolgáltatások
A tűzvédelmi házirend mellett az épület használatától és az üzemeltetési helyzettől függően más tűzvédelmi dokumentációra vagy szakmai támogatásra is szükség lehet.
Nem biztos, hogy szükséges-e tűzvédelmi házirend?
Írd meg röviden az épület építményszintjeinek számát, a lakó- és üdülőegységek számát, valamint azt, hogy rendelkezésre áll-e korábbi tűzvédelmi házirend vagy más épületdokumentáció. Ezek alapján előzetesen megvizsgálható, hogy fennáll-e a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet szerinti tűzvédelmi házirend-kötelezettség, illetve új dokumentumra vagy meglévő házirend felülvizsgálatára van-e szükség.
Ajánlatot kérek