Tűzvédelmi dokumentáció társasházaknak
Tűzvédelmi házirend készítése társasházaknak
Tűzvédelmi házirend készítése és felülvizsgálata társasházak, lakóépületek és üdülőépületek részére, az épület tényleges kialakításához és a hatályos tűzvédelmi előírásokhoz igazítva.
A dokumentum az érintett épület vagy épületrész tűzvédelmi használati szabályait rögzíti: többek között a tűzjelzés, a tárolás, a nyílt láng és dohányzás, a tüzelő-, fűtő- és elektromos berendezések használata, a riasztás és menekülés, valamint a tűzvédelmi eszközök használatának alapvető szabályait.
Tűzvédelmi házirend készítésének ára
Az új tűzvédelmi házirend induló díja 45 000 Ft-tól. A végleges ár az építményszintek, a lakó- és üdülőegységek, a lépcsőházak és közös helyiségek számától, az épület tűzvédelmi sajátosságaitól, a rendelkezésre álló dokumentációtól és a helyszíni bejárás szükségességétől függ.
Meglévő tűzvédelmi házirend felülvizsgálatára a szükséges módosítások és a dokumentáció állapota alapján adható ajánlat.
Mikor kötelező tűzvédelmi házirendet készíteni?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. § (1) bekezdése alapján tűzvédelmi házirendet kell készíteni abban az épületben vagy épületrészben, amely háromnál több építményszinttel rendelkezik, és tíznél több lakó- és üdülőegységet foglal magában. A két feltételnek együttesen kell teljesülnie.
Jogszabályi küszöb
A kötelezettséghez háromnál több építményszint és tíznél több lakó- és üdülőegység szükséges.
Ki gondoskodik róla?
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület vagy épületrész tulajdonosa dolgozza ki írásban és adja ki a tűzvédelmi házirendet, továbbá gondoskodik a szabályok megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.
Mi számít lakó- és üdülőegységnek?
A rendelet alkalmazásában lakó- és üdülőegység a lakás, valamint a kereskedelemről szóló törvény szerinti szálláshelynek nem minősülő üdülő.
A részletes követelményeket a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. §-a tartalmazza. Az „építményszint” jogszabályi fogalom, ezért bizonytalan esetben nem célszerű kizárólag a hétköznapi emeletszám alapján dönteni.
Mit tartalmaz a tűzvédelmi házirend?
A kötelező tartalmi elemeket a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. § (2) bekezdése határozza meg. A dokumentumot az adott épület vagy épületrész tényleges adottságaihoz kell igazítani.
Tűzjelzés
A tűzjelzés tartalmi követelményei, vagyis milyen lényeges információkat kell közölni tűz észlelése esetén.
Alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység
Az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenységre vonatkozó szabályok, például egyes nyílt lánggal vagy jelentős hőhatással járó munkáknál.
Tárolási szabályok
Az épület és közös helyiségei szempontjából releváns tárolási előírások, különös tekintettel a közlekedési és menekülési lehetőségek szabadon tartására.
Nyílt láng és dohányzás
A nyílt láng használatára és a dohányzásra vonatkozó, az épületben vagy épületrészben alkalmazandó korlátozások.
Tüzelő-, fűtő- és elektromos berendezések
A tüzelő- és fűtőberendezések, továbbá az elektromos berendezések használatának tűzvédelmi előírásai.
Tűzoltási felvonulási terület
Az épülethez kapcsolódó tűzoltási felvonulási területre vonatkozó szabályok, az adott létesítmény sajátosságaihoz igazítva.
Közművek főelzárói
A közművek főelzáró szerelvényeinek helye, hogy szükség esetén az épület szempontjából fontos elzárási pontok azonosíthatók legyenek.
Riasztás és menekülés
A lakók és más ott-tartózkodók riasztásának, valamint menekülésének lehetséges módozatai.
Tűzvédelmi eszközök és berendezések
Az épületben rendelkezésre álló, tűzvédelmet biztosító eszközök és berendezések használatára vonatkozó előírások.
A készítő adatai
A készítő neve, elérhetősége és aláírása, valamint a dokumentum készítésének dátuma.
Mikor kell frissíteni a tűzvédelmi házirendet?
A dokumentumot naprakészen kell tartani. A tűzvédelmi helyzetre kiható változás esetén a készítésére kötelezettnek legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgoznia.
Tipikus változások
- az épület vagy épületrész átalakítása;
- a tűzvédelmi helyzetet érintő használati változás;
- közművek vagy főelzárók változása;
- tűzvédelmi eszközök vagy berendezések változása;
- menekülési vagy riasztási lehetőséget érintő változás.
A szabályokat meg kell ismertetni
A készítésre kötelezettnek gondoskodnia kell a tűzvédelmi használati szabályok megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról is.
A megismertetés gyakorlati módját az épület és a lakóközösség sajátosságaihoz célszerű igazítani, például elektronikus tájékoztatással vagy hozzáférhető közös felületen.
Miért érdemes épületre szabott dokumentumot készíteni?
A jogszabály meghatározza a kötelező témaköröket, de a használható házirendhez azokat az adott épület tényleges kialakítására és üzemeltetési sajátosságaira kell alkalmazni.
Nem általános sablon
Egy általános minta nem ismeri az adott társasház közmű-főelzáróit, tűzvédelmi eszközeit, menekülési lehetőségeit, tárolóit vagy használati problémáit.
- közös terek és tárolók áttekintése;
- riasztási és menekülési lehetőségek rögzítése;
- közmű-főelzárók azonosítása;
- tűzvédelmi eszközök figyelembevétele;
- hatályos jogszabályi tartalom alkalmazása.
Nem minden esetben szükséges helyszíni bejárás
Megfelelő dokumentáció és pontos adatok esetén az előkészítés dokumentumalapon is megkezdhető. Összetettebb, több lépcsőházas, garázst vagy jelentősebb közös területet tartalmazó, illetve hiányosan dokumentált épületnél helyszíni bejárás indokolt lehet.
Hogyan készül el a tűzvédelmi házirend?
Először a kötelezettség és az épület alapadatai kerülnek tisztázásra, majd a szükséges tűzvédelmi információk alapján készül el az épületre szabott dokumentum.
Adatbekérés
Építményszintek, lakó- és üdülőegységek, lépcsőházak, közös helyiségek, garázsok, tárolók és meglévő dokumentumok áttekintése.
Szakmai egyeztetés
Az épület használatának, a közmű-főelzáróknak, tűzvédelmi eszközöknek és releváns használati sajátosságoknak a tisztázása.
Dokumentumkészítés
A jogszabály szerinti kötelező tartalmat és az épület sajátosságait tartalmazó házirend összeállítása.
Átadás
A kész dokumentáció átadása, szükség szerint a megismertetésre és későbbi naprakészen tartásra vonatkozó gyakorlati javaslatokkal.
Gyakori kérdések a tűzvédelmi házirendről
Mennyibe kerül a tűzvédelmi házirend készítése?
Az induló díj 45 000 Ft-tól. A pontos ár az épület mérete, kialakítása, a rendelkezésre álló dokumentáció és a helyszíni bejárás szükségessége alapján határozható meg.
Mikor kötelező tűzvédelmi házirendet készíteni?
Ha az épület vagy épületrész háromnál több építményszinttel rendelkezik, és tíznél több lakó- és üdülőegységet foglal magában. A két feltételnek egyszerre kell teljesülnie.
Ugyanaz a tűzvédelmi házirend és a tűzvédelmi szabályzat?
Nem. A tűzvédelmi házirend a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. §-a szerinti, meghatározott lakó- és üdülőépületekre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat rögzíti. A tűzvédelmi szabályzat más kötelezettségi körhöz kapcsolódik.
Ki köteles gondoskodni a tűzvédelmi házirendről?
A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület vagy épületrész tulajdonosa.
Mikor kell módosítani a házirendet?
A tűzvédelmi helyzetre kiható változás esetén legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgozni és naprakészen kell tartani.
Kötelező tűzvédelmi szakemberrel elkészíttetni?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet 5. §-a meghatározza a készítésre kötelezett személyt és a kötelező tartalmat, de önmagában nem írja elő, hogy a házirendet kizárólag tűzvédelmi szakember készítheti. Szakember bevonása különösen hasznos lehet összetettebb vagy hiányosan dokumentált épületnél.
Kell helyszíni bejárás?
A jogszabály önmagában nem ír elő kötelező helyszíni bejárást. Megfelelő adatok és dokumentáció esetén a munka dokumentumalapon is elindítható, összetettebb épületnél azonban a helyszíni felmérés szakmailag indokolt lehet.
Elég egy internetről letöltött minta?
Egy általános minta önmagában nem biztosítja, hogy a dokumentum az adott épületre jellemző közmű-főelzárókat, menekülési lehetőségeket, tűzvédelmi eszközöket és használati sajátosságokat megfelelően kezelje.
Kapcsolódó tűzvédelmi oldalak
Tűzvédelmi házirendre vagy felülvizsgálatra van szüksége?
Írja meg röviden az épület építményszintjeinek és lakó- vagy üdülőegységeinek számát, valamint azt, hogy rendelkezésre áll-e korábbi tűzvédelmi házirend vagy más épületdokumentáció. Ezek alapján előzetesen tisztázható a feladat és az ajánlat.
Ajánlatot kérek